Quanto custa reformar um apartamento? Esta é uma pergunta frequente entre quem compra um imóvel antigo ou deseja dar uma nova cara ao espaço onde vive.
Seja uma pequena atualização ou uma grande transformação, o custo da reforma pode variar bastante.
Antes de iniciar qualquer obra, é essencial ter clareza sobre o que será feito. Isso ajuda a evitar surpresas no caminho e garante que o resultado esteja dentro do que foi planejado — financeiramente e esteticamente. Acompanhe!
Afinal, quanto custa reformar um apartamento?
De forma geral, o custo médio para uma reforma completa gira entre R$ 1.000 e R$ 2.500 por metro quadrado.
Isso significa que, para um apartamento de 70 m², o investimento pode variar de R$ 70.000 a R$ 175.000, dependendo das escolhas do morador.
Em reformas mais simples, como troca de pisos, pintura e atualização de luminárias, o valor pode cair para algo entre R$ 500 e R$ 800 por m².
Por outro lado, mudanças que envolvem quebra de paredes, atualização de instalações elétricas e hidráulicas, ou criação de móveis planejados elevam significativamente os custos.
Saber quanto custa reformar um apartamento depende diretamente do escopo da reforma.
Por isso, é sempre recomendado fazer orçamentos detalhados e conversar com profissionais da área antes de começar qualquer obra.
Confira 10 fatores que podem – e vão – influenciar no custo da reforma de um apartamento
Tamanho do imóvel e áreas a serem reformadas
O primeiro fator que impacta em quanto custa reformar um apartamento é, sem dúvida, o tamanho total da área a ser reformada.
Quanto maior o espaço, maior a quantidade de materiais e o tempo de mão de obra necessários. No entanto, nem sempre será preciso reformar todo o apartamento — é comum focar apenas em áreas como cozinha e banheiro.
- Aproveite e leia: Quanto custa um apartamento na planta? R$ 300 mil ou mais?
Essas decisões ajudam a ajustar o orçamento e permitem investir mais em cômodos que precisam de renovação urgente.
Tipo e qualidade dos materiais escolhidos
A escolha dos materiais tem peso direto no orçamento da obra. É possível encontrar pisos que custam R$ 25 o m² e outros que passam dos R$ 200. Essa diferença se reflete no resultado final, tanto na estética quanto na durabilidade.
Se você quer saber quanto custa reformar um apartamento, precisa considerar se está optando por acabamentos de entrada, padrão médio ou de alto luxo.
Além disso, marcas, padrões de revestimentos, esquadrias e tipos de tinta também influenciam muito no custo total da reforma.
Alterações estruturais no apartamento
Fazer mudanças na planta, remover paredes ou integrar ambientes pode elevar bastante os custos.
Além da mão de obra mais qualificada, essas mudanças exigem acompanhamento técnico e podem precisar de aprovação do condomínio ou da prefeitura.
Essas alterações interferem também em sistemas elétricos e hidráulicos, o que pode aumentar os custos com materiais e profissionais especializados.
Muitas vezes, quem começa uma reforma sem saber exatamente quanto custa reformar um apartamento acaba surpreendido por gastos extras vindos dessas mudanças.
Atualização elétrica e hidráulica
Apartamentos antigos geralmente têm sistemas elétricos e hidráulicos desatualizados. Se a ideia é renovar a cozinha ou o banheiro, por exemplo, essa atualização se torna obrigatória.
Reformar a parte elétrica pode envolver substituição de fiação, disjuntores e instalação de novos pontos de energia. Já a parte hidráulica pode exigir trocas de tubos, registros e torneiras.
Esses detalhes impactam diretamente em quanto custa reformar um apartamento, pois são serviços mais técnicos e com maior demanda de mão de obra qualificada.
Personalização e móveis planejados
Quem deseja um apartamento sob medida, com armários embutidos, painéis decorativos e espaços otimizados, deve preparar o bolso.
Os móveis planejados são ideais para aproveitar cada canto, mas têm um custo mais elevado se comparados aos móveis prontos. A vantagem está na organização e no visual mais uniforme, que eleva a percepção de valor do imóvel.
Se você quer estimar com precisão quanto custa reformar um apartamento, inclua esse tipo de personalização desde o início do planejamento.
Necessidade de contratar arquiteto ou engenheiro
Contratar um arquiteto ou engenheiro pode parecer, à primeira vista, um gasto extra. No entanto, esse investimento pode evitar desperdícios, erros de projeto e retrabalho.
Esses profissionais ajudam a otimizar os recursos, prever prazos mais realistas e garantir a segurança da obra. Além disso, projetos assinados por especialistas agregam valor ao imóvel.
O valor cobrado por esses profissionais pode variar entre 5% e 15% do custo total da obra. Apesar de aumentar o orçamento, esse serviço costuma ser essencial para garantir um bom resultado e controle dos gastos.
Tempo de obra e custos indiretos
Outro ponto que influencia em quanto custa reformar um apartamento é o tempo necessário para concluir a obra.
Obras longas geram mais despesas com transporte, alimentação de funcionários, aluguel de equipamentos e até com hospedagem, caso o morador precise sair do imóvel durante os trabalhos.
Além disso, reformas demoradas causam mais transtornos e podem gerar multas do condomínio caso ultrapassem os horários permitidos para barulho.
Por isso, calcular com precisão a duração da reforma ajuda a manter o custo sob controle e evitar gastos não planejados.
Logística e acesso ao imóvel
Reformar um apartamento em um andar alto, sem elevador de carga, ou com acesso difícil para caminhões, pode encarecer bastante a obra.
A logística para subir materiais, remover entulho e instalar equipamentos precisa ser planejada. Em muitos casos, empresas cobram taxas adicionais para serviços com maior dificuldade de acesso.
Quem procura entender quanto custa reformar um apartamento deve considerar também o custo do transporte e descarte correto dos resíduos da obra.
Localização do imóvel e preço da mão de obra
Os valores de mão de obra variam bastante de acordo com a cidade ou até mesmo o bairro onde está localizado o imóvel.
Regiões metropolitanas e bairros nobres tendem a ter profissionais mais caros. Além disso, a demanda por determinados serviços também afeta os preços.
- Continue lendo: Como comprar um apartamento? Guia em 9 passos!
Antes de iniciar a reforma, o ideal é pedir pelo menos três orçamentos com profissionais diferentes. Isso ajuda a entender a média de preços da região e evita surpresas desagradáveis no meio do processo.
Reformas sustentáveis ou tecnológicas
Investir em soluções sustentáveis, como reuso de água, energia solar ou automação residencial, também impacta nos custos da obra.
Essas escolhas, embora possam parecer caras inicialmente, trazem retorno financeiro a longo prazo. Contar com painéis solares, torneiras com sensores ou iluminação LED pode reduzir as contas mensais significativamente.
Assim, ao analisar quanto custa reformar um apartamento, leve em conta o custo-benefício dessas tecnologias, especialmente se o objetivo for morar por muitos anos no local ou valorizar o imóvel para revenda. Até a próxima!
